ЕГРП, выписики и свидетельства

[shipreck_s]

«Российская газета» опубликовала поправки в закон о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Бумажное свидетельство о государственной регистрации права собственности уходит в прошлое. Через три дня граждане перестанут получать этот документ во время сделок с недвижимостью, а еще через полгода — принимать свидетельства перестанут в органах госвласти.

ЕГРП (единый государственный реестр права) - это все чудесно и замечательно. За исключением одного нюанса. У нас в стране уже много лет есть такая штука, как ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц). И я, как владелец ряда указанных лиц, периодически беру оттуда выписки, через районную налоговую. И вот в один прекрасный день открываю я, значится, выписку эту, и не нахожу там сведений о генеральном одной из своих контор! Вот был гена, и исчез. Видимо, подался в бега с честноспизженными деньгами. Я в 46-ю - верните гену, суки! А они мне - типа, ничонезнаем, будет расследование, идите в кабинет такой-то, подавайте заявление, 30 рабочих дней ждите, и тд.

Короче, гену в итоге вернули взад. Причина, по которой система упорола косяк, так и не была мне названа. Вообще, без выписок из ЕГРЮЛ у нас сейчас нельзя провести ни один сколь-нибудь заметный контракт. Все озабоченные стали, шопиздец, вот и требуют их друг у друга. Соответственно, берут эти выписки часто, и заглядывают в них тоже регулярно. И косяки с их содержимым обычно более-менее оперативно выплывают.

А теперь транслируем эту ситуацию на ЕГРП. Вот сейчас есть бумажка из Росреестра с печатью и подписью, в которой написано, что жилое помещение принадлежит тебе, гражданин Пупкин. Лежит эта бумажка у тебя лет 10, а потом ты собираешься с хатой чота сделать, идешь на регистрацию и... О-па, а в Реестре хозяином хатки числится уже не Пупкин Иван Петрович, а Аванесян Гарик Хачикович. И внесена запись о смене владельца (на основе договора купли-продажи, разумеется) лет так пять назад. То есть срок исковой давности - тю-тю. В особо запущенных ситуациях может выяснится, что Хачикович купил хату и не у Пупкина вовсе, а ваще у Джамшута. Который купил ее у Пупкина. А сделка была заверена у нотариуса, которого уже много лет ищут с собаками по десятку аналогичных дел. Росреестру похер, он правоустанавливающие документы не проверяет и проверять не обязан. Проверяет нотариус. А он давно в Бразилии, или где там расположена точка-антипод столицы Российской Федерации.

Мораль сей басни такова: выписки из этого шалмана надо получать столь же регулярно, как и справки от МФЦ об отсутствии задолженности по коммуналке. Особенно для граждан, постоянно проживающих хуй знаэ где и недвигу свою не особо так лично и контролирующих. Шобы, значит, не было потом мучительно больно.

Comments

[zerg1ing.livejournal.com]

Срок исковой давности начнет проистекать не с момента изменения записи в приведенном примере с Гариком, а с момента, когда владельцу стало об этом известно.
Ну и сроки давности по уголовным делам, а тут попахивает 159ой, исчисляются несколько отлично от гражданско-правовых отношений))
В любом случае государство берет курс на электронный документооборот. Долго, через боль, с пиздюлями и косяками, но процесс пойдет.

[shipreck-s.livejournal.com]

>>> а с момента, когда владельцу стало об этом известно.

Хм. А как владелец докажет, что он об этом не знал?

>>>Ну и сроки давности по уголовным делам

УД еще надо возбудить. Помимо этого, в многоступенчатых схемах текущий собственник вполне может быть признан добросовестным приобретателем. И даже если случится большая виктория и квартиру пупкину вернут, в пассиве останется время на суды и деньги на адвокатов и прочие факторы ускорения процесса.

>>>государство берет курс на электронный документооборот.

А я и не говорю, что это плохо. Просто электронный документооборот рядовому кузьмичу неплохо бы на ряде направлений дублировать бумажками с печатью. Круглой и синей. Чисто на всякий случай.

[pritkiy-kaban.livejournal.com]

Так современное свидетельство - тоже фиговый листок с одной синюхой. Гербовыми остались в лучшем случае правоустанавливающие.

[shipreck-s.livejournal.com]

Я, вероятно, не совсем точно сформулировал посыл псто:)
Проблема не в самом факте электронного документооборота, а в необходимости постоянного и неуклонного контроля гражданина за тем, что там в очередной раз электронно документообернулось. Во избежание сюрпризов.

В доэлектронную эпоху была масса своих схематозов и разводок, так что в этом плане прошлое является не таким уж и светлым.

[pritkiy-kaban.livejournal.com]

>>Во избежание сюрпризов.

Тут совершенно согласен. Могут.

Знаю случай, когда людям пришлось повозиться с наследством на древнее строение. Везде - в техпланах, в какой-то старой бумажке БТИ, заменявшей в свое время свидетельство о праве собственности - была указана одна площадь, а вот в выписке ЕГРП к площади почему-то добавилось полквадрата. Нотариус на дыбы, реестр в отказ - они по своим каким-то методикам посчитали площадь из имеющихся документов и округлили.