![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
shipreck_sЗадвинули новоселье. Пригласили местную русскую тусовку, с кем успели сойтись, а также одного аборигена, с коим пересеклись уже через наши местные русскоязычные знакомства. Последний здорово помог нам с манатками для хаты. Собственно, можно считать, что он и укомплектовал нас с нуля всем, начиная от кровати и кончая кастрюлями на кухню. Сделал он это по доброте душевной (удивительно простой и открытый парень), а также потому, что находится в бракоразводном процессе и имеет все перспективы отдать «излишки» собственности бывшей супруге. Мое предложение купить у него значительную часть содержимого его квартиры за 200 баксов кэшем нашло живейшее понимание, и под это дело нам был даже предоставлен трак для перевозки. Впрочем, все по порядку.
Как я уже рассказывал ранее, жилой фонд здесь представляет собой либо частные дома, либо здания, содержащие апартменты – сиречь, жилые квартиры. Эти самые апартменты, по сути, являются доходными домами – то есть содержат жилые помещения, предназначенные для сдачи в наем. Этажность таких зданий сильно ограничена, выше шести этажей в нашей части города я не встречал. Строят и управляют ими крупные конторы, имеющие в своей собственности от нескольких единиц до нескольких десятков зданий.
Найти конуру самой разной локации, площади и этажности совершенно не проблема – предложений много. Сложность в том, чтобы с тобой начали разговаривать и вообще сочли подходящей кандидатурой в качестве арендодателя. И вот почему. Дело в том, что факт заключения договора аренды жилого помещения означает получение арендатором местной «прописки». Пишу в кавычках, потому что не могу сформулировать по-другому. Здесь это называется «стрит адрес», и дает право на получение водительского удостоверения штата и запускает отсчет стажа проживания в нем (в штате, не в удостоверении). Оный стаж, в свою очередь, по достижении года позволяет претендовать на статус резидента штата, что автоматически влечет за собой набор ништяков вроде скидок примерно так в 50% на всякие приятные мелочи, от обучения в вузах до лицензий на рыбалку.
Так вот, к выбору жильцов арендодатели относятся предельно тщательно. Любого соискателя на хату пробивают по базам, содержащим сведения о жуликах и тд, причем за счет самого соискателя. Стоит это, к слову, 50 баксов с рыла каждого взрослого, который намеревается в этой хате проживать. Договор потом, кстати, тоже подписывается каждым взрослым жильцом. Помимо этого, живейший интерес у арендодателей вызывает история предыдущего договора аренды, заключавшегося соискателем, а также доход последнего и наличие у него записей криминального характера. Доход, кстати, вполне себе раскрывается теми же самыми базами, и никаких ограничений на этот счет местным законодательством не предусмотрено.
Если дохода (и текущей работы) нет, снять что-либо будет довольно сложно, и даже справка о состоянии счета из банка помогает хуевенько. Обычно вопрос решается через поручителя – здесь их называют ко-сайнерами. В нашем случае как раз понадобился такой человек, роль которого любезно сыграл один из наших местных друзей. Без этого нам пришлось бы брать более дорогой вариант в значительно худшем месте. Который, к слову, еще надо было бы найти – народ тут разборчивый.
Апартменты подразделяются по количеству спален (бедрумов). Однобедрумная квартира представляет собой спальню площадью метров 12 примерно, миниатюрную кухню метров в 5, практически целиком забитую техникой, и отделенную от нее барной стойкой гостиную или, если угодно, зал – тут они называются ливинг рум. Санузел в таких хатах просторный, тк помимо собственно ванны и раковины, а также всяких шкафчиков, в нем размещается стиралка и сушилка. Площадь такой вот «двушки» составляет метров 55-60, а то и поболее. Квартиры меньше, чем однобедрумные, бывают и называются студии. Больше – тоже бывают: соответственно, двух- и трехбедрумные. Впрочем, последнее – уже редкость, тк при нужде в таких хатах проще и дешевле снять дом.
С этими американскими апартментами есть две принципиальные фишки. Первая заключается в том, что правила арендодателя запрещают проживать в студии более чем вдвоем, в однобедруме – чем втроем, в двухбедруме – чем впятером. Короче, феномен «резиновых» квартир здесь отсутствует. Помимо этого, на цену помещения в значительной степени влияет наличие в квартире стиралки. Дело в том, что у американцев есть замечательный обычай общаковых хуячечных, в которых свои манатки стирают все жильцы в порядке очереди и за отдельные деньги. И довольно много апартмент-комплексов индивидуальных квартирных стиралок просто не имеет, что с точки зрения европейца вообще и россиянина в частности есть полная дикость. Но тут это норма вещей.
Пару слов об отделке и бытовой технике сказать надо. Отделка довольно примитивная – стены окрашены, на полу ковролин. Сантехника чистая и в хорошем состоянии, но ее исполнение заставляет подозревать инженерные решения полувековой давности. Так, душ не регулируется по напору воды – только по температуре. С учетом того, что вода здесь по счетчикам, это выглядит забавным. Бойлер, кстати, находится прямо внутри хаты. Обогрев, понятное дело, электрический. Розетки по всем комнатам, и их много. Автоматы защиты – прямо в квартире. А вот где там электросчетчики, я так и не понял. Видимо, где-то снаружи. Кстати, в одном из предыдущих постов я ругался на местную электрику. Как оказалось, зря. Использование штатных местных вилок, а не говеных переходников, позволило установить, что указанные конструкции работают не хуже европейских.
Кухня полностью укомплектована всех техникой, включая посудомойку и микроволновку. Отличие от родных осин в том, что здесь, как в известном анекдоте про парня из Техаса, все большое. И плита, и микроволновка, и холодильник, и посудомойка объемом раза в два больше привычных нам. А вот исполнение их смахивает на ретро. Во всяком случае, современная бытовая техника из Европы с ними на одном поле срать не сядет. Особенно это касается стиралки. Хотя агрегат работает вроде и нормально, но отсутствие герметичной крышки и механический командоаппарат, который с европейских машин исчез еще лет 15 назад, вгоняют в шок и трепет. В общем, есть у меня подозрение, что американские стиралки конструктивно мало изменились со времен Кеннеди. Причем, по отзывам с мест, новая техника этого плана здесь совсем говно, и стирает не столько водой, сколько специальной химией, превращая стирку по сути в химчистку. В целях экономия воды и снижения коммунальных расходов, конечно же. В общем, странно это все.
В функционале квартиры насторожили две вещи. Первая – это не бог весть какая вентиляция. И вторая – система отопления, представляющая из себя воздуходувку с подогревом, а не электрические масляные радиаторы. Впрочем, и то, и то будет проверяться в сезон дождей, то есть ближе к ноябрю. Ну и совершенно лишним представляется добавлять, что входная дверь здесь – полное дерьмо, не имеющее и подобия звуко- и запахоизоляции, а замок в ней защищает содержимое квартиры примерно так же, как и табличка «не беспокоить». Ну и более всего порадовала дверь на балкон, не имеющая никакой теплоизоляции вообще. Ну то есть она как межкомнатная в нормальной московской квартире – с резиночкой по периметру. И все.
А, еще фирменной фишкой местного жилого фонда является практически повсеместное отсутствие потолочных светильников. У нас они есть в прихожей, в санузле и на кухне. В комнатах – нет. То есть по сути, встроенный свет отсутствует как класс. Спасает наличие в зоне доступности Икеи со здоровенными напольными торшерами, куда вмандячиваются новомодные диодные лампы с мощностью 22 вт и ебокосмической засветкой в 1800 люменов. В общем, одна такая лампа полностью освещает спальню, а две - гостиную. Но для того, чтобы до них добраться, приходится пройти через неосвещенную комнату, снося по дороге мебель и вещи.
Как я уже рассказывал ранее, жилой фонд здесь представляет собой либо частные дома, либо здания, содержащие апартменты – сиречь, жилые квартиры. Эти самые апартменты, по сути, являются доходными домами – то есть содержат жилые помещения, предназначенные для сдачи в наем. Этажность таких зданий сильно ограничена, выше шести этажей в нашей части города я не встречал. Строят и управляют ими крупные конторы, имеющие в своей собственности от нескольких единиц до нескольких десятков зданий.
Найти конуру самой разной локации, площади и этажности совершенно не проблема – предложений много. Сложность в том, чтобы с тобой начали разговаривать и вообще сочли подходящей кандидатурой в качестве арендодателя. И вот почему. Дело в том, что факт заключения договора аренды жилого помещения означает получение арендатором местной «прописки». Пишу в кавычках, потому что не могу сформулировать по-другому. Здесь это называется «стрит адрес», и дает право на получение водительского удостоверения штата и запускает отсчет стажа проживания в нем (в штате, не в удостоверении). Оный стаж, в свою очередь, по достижении года позволяет претендовать на статус резидента штата, что автоматически влечет за собой набор ништяков вроде скидок примерно так в 50% на всякие приятные мелочи, от обучения в вузах до лицензий на рыбалку.
Так вот, к выбору жильцов арендодатели относятся предельно тщательно. Любого соискателя на хату пробивают по базам, содержащим сведения о жуликах и тд, причем за счет самого соискателя. Стоит это, к слову, 50 баксов с рыла каждого взрослого, который намеревается в этой хате проживать. Договор потом, кстати, тоже подписывается каждым взрослым жильцом. Помимо этого, живейший интерес у арендодателей вызывает история предыдущего договора аренды, заключавшегося соискателем, а также доход последнего и наличие у него записей криминального характера. Доход, кстати, вполне себе раскрывается теми же самыми базами, и никаких ограничений на этот счет местным законодательством не предусмотрено.
Если дохода (и текущей работы) нет, снять что-либо будет довольно сложно, и даже справка о состоянии счета из банка помогает хуевенько. Обычно вопрос решается через поручителя – здесь их называют ко-сайнерами. В нашем случае как раз понадобился такой человек, роль которого любезно сыграл один из наших местных друзей. Без этого нам пришлось бы брать более дорогой вариант в значительно худшем месте. Который, к слову, еще надо было бы найти – народ тут разборчивый.
Апартменты подразделяются по количеству спален (бедрумов). Однобедрумная квартира представляет собой спальню площадью метров 12 примерно, миниатюрную кухню метров в 5, практически целиком забитую техникой, и отделенную от нее барной стойкой гостиную или, если угодно, зал – тут они называются ливинг рум. Санузел в таких хатах просторный, тк помимо собственно ванны и раковины, а также всяких шкафчиков, в нем размещается стиралка и сушилка. Площадь такой вот «двушки» составляет метров 55-60, а то и поболее. Квартиры меньше, чем однобедрумные, бывают и называются студии. Больше – тоже бывают: соответственно, двух- и трехбедрумные. Впрочем, последнее – уже редкость, тк при нужде в таких хатах проще и дешевле снять дом.
С этими американскими апартментами есть две принципиальные фишки. Первая заключается в том, что правила арендодателя запрещают проживать в студии более чем вдвоем, в однобедруме – чем втроем, в двухбедруме – чем впятером. Короче, феномен «резиновых» квартир здесь отсутствует. Помимо этого, на цену помещения в значительной степени влияет наличие в квартире стиралки. Дело в том, что у американцев есть замечательный обычай общаковых хуячечных, в которых свои манатки стирают все жильцы в порядке очереди и за отдельные деньги. И довольно много апартмент-комплексов индивидуальных квартирных стиралок просто не имеет, что с точки зрения европейца вообще и россиянина в частности есть полная дикость. Но тут это норма вещей.
Пару слов об отделке и бытовой технике сказать надо. Отделка довольно примитивная – стены окрашены, на полу ковролин. Сантехника чистая и в хорошем состоянии, но ее исполнение заставляет подозревать инженерные решения полувековой давности. Так, душ не регулируется по напору воды – только по температуре. С учетом того, что вода здесь по счетчикам, это выглядит забавным. Бойлер, кстати, находится прямо внутри хаты. Обогрев, понятное дело, электрический. Розетки по всем комнатам, и их много. Автоматы защиты – прямо в квартире. А вот где там электросчетчики, я так и не понял. Видимо, где-то снаружи. Кстати, в одном из предыдущих постов я ругался на местную электрику. Как оказалось, зря. Использование штатных местных вилок, а не говеных переходников, позволило установить, что указанные конструкции работают не хуже европейских.
Кухня полностью укомплектована всех техникой, включая посудомойку и микроволновку. Отличие от родных осин в том, что здесь, как в известном анекдоте про парня из Техаса, все большое. И плита, и микроволновка, и холодильник, и посудомойка объемом раза в два больше привычных нам. А вот исполнение их смахивает на ретро. Во всяком случае, современная бытовая техника из Европы с ними на одном поле срать не сядет. Особенно это касается стиралки. Хотя агрегат работает вроде и нормально, но отсутствие герметичной крышки и механический командоаппарат, который с европейских машин исчез еще лет 15 назад, вгоняют в шок и трепет. В общем, есть у меня подозрение, что американские стиралки конструктивно мало изменились со времен Кеннеди. Причем, по отзывам с мест, новая техника этого плана здесь совсем говно, и стирает не столько водой, сколько специальной химией, превращая стирку по сути в химчистку. В целях экономия воды и снижения коммунальных расходов, конечно же. В общем, странно это все.
В функционале квартиры насторожили две вещи. Первая – это не бог весть какая вентиляция. И вторая – система отопления, представляющая из себя воздуходувку с подогревом, а не электрические масляные радиаторы. Впрочем, и то, и то будет проверяться в сезон дождей, то есть ближе к ноябрю. Ну и совершенно лишним представляется добавлять, что входная дверь здесь – полное дерьмо, не имеющее и подобия звуко- и запахоизоляции, а замок в ней защищает содержимое квартиры примерно так же, как и табличка «не беспокоить». Ну и более всего порадовала дверь на балкон, не имеющая никакой теплоизоляции вообще. Ну то есть она как межкомнатная в нормальной московской квартире – с резиночкой по периметру. И все.
А, еще фирменной фишкой местного жилого фонда является практически повсеместное отсутствие потолочных светильников. У нас они есть в прихожей, в санузле и на кухне. В комнатах – нет. То есть по сути, встроенный свет отсутствует как класс. Спасает наличие в зоне доступности Икеи со здоровенными напольными торшерами, куда вмандячиваются новомодные диодные лампы с мощностью 22 вт и ебокосмической засветкой в 1800 люменов. В общем, одна такая лампа полностью освещает спальню, а две - гостиную. Но для того, чтобы до них добраться, приходится пройти через неосвещенную комнату, снося по дороге мебель и вещи.
