Ситуация.
Продается квартира на вторичке. Звонит риэлтор от покупателя, задает вопросы. На осмотр по предварительному согласованию с ним приходит симпатичное молодое семейство, которое хочет взять на эту хату ипотеку. Всем все нравится, ребята пытаются как можно скорее дать аванс и закрыть сделку. Даже готовы дать чуть более высокую цену, чем указана в объявлении, чтобы опередить конкурентов. Продавец тоже рад, потому что ему нужно продать побыстрее. В общем, принципиальная договоренность достигнута, и тут в игру вступает риэлтор.

( Read more... )

С НГ подняли кадастровую стоимость новых домов. Конкретно моя однуха с 5 лямов выросла до 6,3. Двойки и тройки в абсолютных величинах, вероятно, увеличились на более значительные суммы. Говорят, что стоимость хрущевок при этом опустили. Уже появились первые конспирологические теории, истеричный тон которых изрядно доставляет.

Вот этот, ага.

Мне очень интересно, какой процент участников реально проживает в хрущевках. А также сколько из этих проживающих откажутся получить от города на халяву 2-2,5 ляма. А именно столько стоят квадратные метры, которые переселенцы получают без доплат за счет разницы между общей площадью квартир.

Что не встречал в жизни более сволочной публики, чем агенты-риэлторы. Мне их позвонило, наверное, уже штук сорок, и в 80% случаев разговор начинался так:

- Здрасьте, риэлтор Запездюйкин, подыскиваю квартиру для клиента. Скажите, вы будете платить агентское вознаграждение?

То есть что получается. Этот/эта пидор/блядина, уже имея с клиентом договор на 150-250 кусков, шакалит не тот вариант, который окажется наилучшим для клиента, а тот, за который дадут бабки с обеих сторон! В общем, мое доверие к этой профессии, и так колебавшееся в районе нулевой отметки, опустилось в область отрицательных значений.

Еще одно забавное наблюдение. Клиенты риэлторов, приходящие с ними на осмотр квартиры, производят впечатление либо абсолютно забитой, либо совершенно деревянной публики. Не пытаются задавать вопросы, не смотрят в документы, и вообще ведут себя так, как будто их дело - номер отбыть.

В общем, обращаясь к риэлтору при покупке квартиры, помните о необходимости контроля его шагов и необходимости самостоятельного поиска альтернативных вариантов. Если ваш агент отказывается рассматривать то, что предлагаете ему вы, шлите такого "специалиста" нахер, и либо продолжайте сами, либо договаривайтесь с другим. И самое главное: риэлтор не несет ответственности за юридические последствия сделки! Его работа - обеспечить заключение договора купли-продажи и регистрации сделки Росреестром. Любые последующие разборки агента не интересуют и его проблемой не являются. Так что расхожее представление о том, что риэлтор может что-то гарантировать в части законности и прозрачности, как минимум наивно.

Соцсети буквально трясет от эмоций граждан, болеющих за жильцов хрущеб. Судя по контенту записей, из борцунов в этих халабудах не только никто не жил, но и даже не бухал в студенческой молодости. Народовольцы, еба. Радетели за благо простых людей.

Для ясности. Я против уплотнительной застройки и в ящике видел ресино-хуснулинскую шоблу. Но разговоры о том, как хорошо жить в бараках 60-летней давности - они по сути просто издевательство над людьми, которые живут в них до сих пор. Это я говорю как человек, проживший в хрущевке 25 лет жизни.

Вопрос о расселении хрущевок стал с невероятной скоростью решаться после встречи Сергея Собянина с Владимиром Путиным. Власти Москвы за месяц подготовят список стройплощадок для расселения пятиэтажек и внесут поправки в городской бюджет. Но к чему такая спешка?

Ответ, на самом деле, довольно прост. Стройкомплекс Москвы, взрощенный Лужковым и имеющий более чем серьезное влияние на Собянина, сейчас находится в бедственном положении. Спрос падает и будет падать дальше, себестоимость строительства растет. Меры господдержки, связанные с ипотекой, исчерпали себя и не дали того эффекта, на который рассчитывалось. Что делать? Ответ очевиден - нужен госзаказ, и чем больше, тем лучше. Программа демонтажа хрущеб, если она состоится, загрузит московский стройкомплекс на много лет вперед.

Реакция из Кремля тоже объяснима. Всегда приятно и удобно быть добрым и хорошим, особенно на фоне падающего всего и в преддверие "выборов". И похер, что до этого на проблемы ветхого жилья властям федерального уровня было насрать.

Теперь что касается жителей. Расскажу, как этот процесс происходил в конце 2014 г в САО МСК. Жителей сносимых домов расселяли в пределах не округа и даже не микрорайона - а, блять, квартала! То есть сказки о высылке всех подряд в ТиНАО - не более, чем сказки. Тк площади квартир в современных домах больше, чем в хрущебах, новое жилье давали из расчета 18 кв.м. общей площади на одного прописанного, но число комнат не менее, чем было до этого. То есть если в двушке с советских времен проживало 4 человека, они получали тоже двушку, но не 47 (в лучшем случае!) метров, как в хрущебе, а метров так примерно 65-70. При этом переселяемые, вне зависимости от количества прописанных и тд, могли подать заявку об улучшении жилищных условий, по которой вместо двушки давали трешку или две однушки с минимальной (в пределах полутора миллионов рублей за все) доплатой. Правда, в этом случае оказаться в пределах своего старого квартала было уже проблематично - раскидывали в пределах округа. Да, все новые квартиры сразу оформлялись в собственность.

Понятно, что несмотря на все страшилки о новых говнодомах, жизнь в нормальном современном монолите и жизнь в хрущебе сравнивать просто бессмысленно. Те, кто понимали это быстрее, получали лучшие квартиры, поскольку приходили в департамент жилищной политики первыми. Лезущие в залупу "яздесьродилсяздесьиумру!!!11" отселялись принудительно, и иногда - в пределах округа. А в том же САО есть не самые приятные места. Жил человек на Речном Вокзале, а после разборок с властями оказывался на улице Лихоборские бугры, например.

Минус во всей этой истории был только один - плотность населения в районе возрастала в разы. За счет того, что на месте одной хрущебы на 150 квартир строили два монолита в сумме квартир на 400.

В общем, для всех, кроме совсем уж упоротых, реализовывалась схема вин-вин. Так почему же в затее с новой волной сноса проскакивают пессимистические нотки? Ответ прост - деньги. Ситуация в стране в 13-14 гг и после 18-го - это две большие разницы. Денег нет и не будет. Соответственно, не вполне ясно, на какие средства предполагается производить все эти маневры. И до тех пор, пока этот вопрос не будет решен, проблема пятиэтажек никуда не денется.

Какой-то хуеплет из однушки на восьмом этаже собирает общее собрание собственников жилья, чтобы избрать совет дома (в который он, наверняка, предлагает себя) и сменить УК. Сейчас у нас местный "Жилищник" работает. И в принципе, работает неплохо. Предлагают же какое-то ООО УК Новозалупкино выпуска 2014 г с уставным капиталом 10 тыр.

Изложил факты по Новозалупкино в письменном виде и форме, понятным гражданам. Сегодня раскидаю по п/я. Расплодили, вишьты, инициаторов, нах...

- А документы на квартиру посмотреть можно?
- Конечно! Вы можете сделать это у нас в офисе, предварительно внеся аванс.
- ?!? Аванс?! Ну, ок... А почему его нужно вносить вашей организации, а не хозяевам квартиры?
- Ну, вы же понимаете - если что, вам проще будет получить его обратно.

Рядом стоит хозяйский сынок, показывающий хату и лыбится, как параша. Где сама хозяйка - совершенно хуй знаэ. Может, ее уже прикопали.