Ситуация.
Продается квартира на вторичке. Звонит риэлтор от покупателя, задает вопросы. На осмотр по предварительному согласованию с ним приходит симпатичное молодое семейство, которое хочет взять на эту хату ипотеку. Всем все нравится, ребята пытаются как можно скорее дать аванс и закрыть сделку. Даже готовы дать чуть более высокую цену, чем указана в объявлении, чтобы опередить конкурентов. Продавец тоже рад, потому что ему нужно продать побыстрее. В общем, принципиальная договоренность достигнута, и тут в игру вступает риэлтор.

Read more... )
Просто история для чтения. Из нее можно многое понять как в части настроений жильцов, так и в части реальной ситуации с состоянием домов - потенциальных участников программы.

В Москве почти в ежедневном режиме проходят встречи жильцов домов, которые подпали или могут подпасть под программу о реновации. Проголосовать за или против участия в программе реновации можно в интернете, с помощью центров госуслуг, однако жильцы выбирают общие собрания как более надежный способ — и высказывают свои претензии (зачастую просто угрозы) друг другу в глаза. Собрания проходят не только в домах, которые попали в предварительные списки на снос (таких 4,5 тысячи), но и там, где жители просто хотят получить новое жилье, хотя их дом в программу не попал. Корреспондент «Медузы» Евгений Берг сходил на три таких мероприятия и рассказывает, в какой обстановке они проходят.

Ага...

May. 15th, 2017 10:44 pm
С НГ подняли кадастровую стоимость новых домов. Конкретно моя однуха с 5 лямов выросла до 6,3. Двойки и тройки в абсолютных величинах, вероятно, увеличились на более значительные суммы. Говорят, что стоимость хрущевок при этом опустили. Уже появились первые конспирологические теории, истеричный тон которых изрядно доставляет.
Зюзинский суд Москвы поставил точку в резонансном уголовном деле о банде черных риелторов под руководством бывшего милиционера Евгения Макарова. Преступники выживали москвичей из их квартир самыми дикими методами: избивали невзирая на пол и возраст, угрожали насилием над детьми. Приговор Макарову и его сообщникам стал первым доведенным до суда применением статьи 179 УК РФ («Принуждение к сделке»).

Самое интересное во всей истории то, что старая пизда получила условку, хотя по уму должна была тащить реальный срок. Который для нее превратился бы в ПЖ, что в общем и правильно. Меня вообще всегда удивляло, почему при рассмотрении УД суды дают старикам сниженные, а то и вовсе условные срока. Эти люди прожили жизнь, имеют голову на плечах, и вполне понимают, на что идут. Где тут основания для снисхождения?

Глобальный же вывод из этой истории заключается в том, что у квартиры, как и у любой собственности, должен быть один хозяин. Не два, не пять, включая трех малолетних (как это было модно еще лет 10 назад), а один.
Вот этот, ага.

Мне очень интересно, какой процент участников реально проживает в хрущевках. А также сколько из этих проживающих откажутся получить от города на халяву 2-2,5 ляма. А именно столько стоят квадратные метры, которые переселенцы получают без доплат за счет разницы между общей площадью квартир.
Московские власти показали, какие новостройки появятся на месте снесенных пятиэтажек. На сайте мэрии опубликован стандарт реновации жилья. В каждом из новых домов обещают просторные комфортные холлы, подъезды с низкими порогами и пандусами для маломобильных жителей, а также лифты, до которых не надо добираться по лестницам. И это еще не все плюсы, которые обещают жителям домов, которые согласятся на снос.

В домах под переселение 2014-2015 гг постройки все это действительно есть. Вот только красивые фасады оборачиваются совершенно убогой компоновкой лоджий/балконов. Старые совдеповские квадратно-гнездовые компоновки куда как практичнее.
Что не встречал в жизни более сволочной публики, чем агенты-риэлторы. Мне их позвонило, наверное, уже штук сорок, и в 80% случаев разговор начинался так:

- Здрасьте, риэлтор Запездюйкин, подыскиваю квартиру для клиента. Скажите, вы будете платить агентское вознаграждение?

То есть что получается. Этот/эта пидор/блядина, уже имея с клиентом договор на 150-250 кусков, шакалит не тот вариант, который окажется наилучшим для клиента, а тот, за который дадут бабки с обеих сторон! В общем, мое доверие к этой профессии, и так колебавшееся в районе нулевой отметки, опустилось в область отрицательных значений.

Еще одно забавное наблюдение. Клиенты риэлторов, приходящие с ними на осмотр квартиры, производят впечатление либо абсолютно забитой, либо совершенно деревянной публики. Не пытаются задавать вопросы, не смотрят в документы, и вообще ведут себя так, как будто их дело - номер отбыть.

В общем, обращаясь к риэлтору при покупке квартиры, помните о необходимости контроля его шагов и необходимости самостоятельного поиска альтернативных вариантов. Если ваш агент отказывается рассматривать то, что предлагаете ему вы, шлите такого "специалиста" нахер, и либо продолжайте сами, либо договаривайтесь с другим. И самое главное: риэлтор не несет ответственности за юридические последствия сделки! Его работа - обеспечить заключение договора купли-продажи и регистрации сделки Росреестром. Любые последующие разборки агента не интересуют и его проблемой не являются. Так что расхожее представление о том, что риэлтор может что-то гарантировать в части законности и прозрачности, как минимум наивно.
Ну чего сказать за этих телят? Реализация очень ок. Бюджетненько для ездуна. Особенно доставили пересадки по метро-карте, без доплат. В поездах всяко комфортнее, чем в метро, бо не шумят и нет ебических толп хавающего пипла.

Кстати... Посмотрел во время поездок по сторонам. Кажется, я догадываюсь, куда будут переселять публику из хрущеб. И во фразе про "близость к магистралям" магистраль имеется в виду одна и вот эта самая.

И еще один глобальный вывод. Судя по объему вложенных денег и явной дотированности покатушек из бюджета города ("Ласточка" Москва-Зелик стоит под 200 р, например) имею основания полагать, что наложение жгута на шею автовладельцев неизбежно, как мировая революция. От платного въезда в город до платных парковок во дворах. В общем, авто из города будут выдавливаться, а стоимость издержек при их эксплуатации в Нерезиновой - целенаправленно повышаться с выводом на запредельные для среднего кузьмича значения.
Соцсети буквально трясет от эмоций граждан, болеющих за жильцов хрущеб. Судя по контенту записей, из борцунов в этих халабудах не только никто не жил, но и даже не бухал в студенческой молодости. Народовольцы, еба. Радетели за благо простых людей.

Для ясности. Я против уплотнительной застройки и в ящике видел ресино-хуснулинскую шоблу. Но разговоры о том, как хорошо жить в бараках 60-летней давности - они по сути просто издевательство над людьми, которые живут в них до сих пор. Это я говорю как человек, проживший в хрущевке 25 лет жизни.
Росреестр пытается через суд признать незаконным возведение на землях МГУ жилых комплексов «Шуваловский» и Dominion площадью 800 тыс. кв. м.

Когда лужок строил эту халабуду, я еще трудился в структурах МГУ. И среди сотрудников это решение было, мягко говоря, не особо популярным. Потому что, по одной из ходивших в их среде версий, эти земли предназначались для строительства жилья профессорско-преподавательскому составу. Ибо не о каких "долинах" и прочих сколковых тогда и слыхом не слыхивали, а про то, что деньги могут дать на расширение научно-технической базы, не думали даже законченный фантазеры.

В общем, Садовничий эти земли тупо продал. Как продавали в то время по всей стране, с санкции местных властей, земли в особо охраняемых зонах, участки над газопроводами и тд. Сейчас все это хозяйство активно сносят. Любопытно, чем закончится история с Шуваловским. Напомню, что квартира, где нашли 8 миллиардов всем известного полковника, находится именно там.
Вопрос о расселении хрущевок стал с невероятной скоростью решаться после встречи Сергея Собянина с Владимиром Путиным. Власти Москвы за месяц подготовят список стройплощадок для расселения пятиэтажек и внесут поправки в городской бюджет. Но к чему такая спешка?

Ответ, на самом деле, довольно прост. Стройкомплекс Москвы, взрощенный Лужковым и имеющий более чем серьезное влияние на Собянина, сейчас находится в бедственном положении. Спрос падает и будет падать дальше, себестоимость строительства растет. Меры господдержки, связанные с ипотекой, исчерпали себя и не дали того эффекта, на который рассчитывалось. Что делать? Ответ очевиден - нужен госзаказ, и чем больше, тем лучше. Программа демонтажа хрущеб, если она состоится, загрузит московский стройкомплекс на много лет вперед.

Реакция из Кремля тоже объяснима. Всегда приятно и удобно быть добрым и хорошим, особенно на фоне падающего всего и в преддверие "выборов". И похер, что до этого на проблемы ветхого жилья властям федерального уровня было насрать.

Теперь что касается жителей. Расскажу, как этот процесс происходил в конце 2014 г в САО МСК. Жителей сносимых домов расселяли в пределах не округа и даже не микрорайона - а, блять, квартала! То есть сказки о высылке всех подряд в ТиНАО - не более, чем сказки. Тк площади квартир в современных домах больше, чем в хрущебах, новое жилье давали из расчета 18 кв.м. общей площади на одного прописанного, но число комнат не менее, чем было до этого. То есть если в двушке с советских времен проживало 4 человека, они получали тоже двушку, но не 47 (в лучшем случае!) метров, как в хрущебе, а метров так примерно 65-70. При этом переселяемые, вне зависимости от количества прописанных и тд, могли подать заявку об улучшении жилищных условий, по которой вместо двушки давали трешку или две однушки с минимальной (в пределах полутора миллионов рублей за все) доплатой. Правда, в этом случае оказаться в пределах своего старого квартала было уже проблематично - раскидывали в пределах округа. Да, все новые квартиры сразу оформлялись в собственность.

Понятно, что несмотря на все страшилки о новых говнодомах, жизнь в нормальном современном монолите и жизнь в хрущебе сравнивать просто бессмысленно. Те, кто понимали это быстрее, получали лучшие квартиры, поскольку приходили в департамент жилищной политики первыми. Лезущие в залупу "яздесьродилсяздесьиумру!!!11" отселялись принудительно, и иногда - в пределах округа. А в том же САО есть не самые приятные места. Жил человек на Речном Вокзале, а после разборок с властями оказывался на улице Лихоборские бугры, например.

Минус во всей этой истории был только один - плотность населения в районе возрастала в разы. За счет того, что на месте одной хрущебы на 150 квартир строили два монолита в сумме квартир на 400.

В общем, для всех, кроме совсем уж упоротых, реализовывалась схема вин-вин. Так почему же в затее с новой волной сноса проскакивают пессимистические нотки? Ответ прост - деньги. Ситуация в стране в 13-14 гг и после 18-го - это две большие разницы. Денег нет и не будет. Соответственно, не вполне ясно, на какие средства предполагается производить все эти маневры. И до тех пор, пока этот вопрос не будет решен, проблема пятиэтажек никуда не денется.
приобретают масштаб, близкий к эпическому. Напомню канву вопроса. Некая ООО "ГК "ДОС" через одного из владельцев квартир в нашем доме - не проживающего там, да еще имеющего большую задолженность по коммуналке - инициировало собрание собственников жильцов с целью смены УК. Собрание юридически не состоялось, так как люди отказались предоставлять организаторам персональную информацию, необходимую для фиксации итогов голосования. Однако физически народ собрался, и коллективно послал инициаторов сходки подальше, поскольку никаких особенных проблем с работой УК на районе нет, и деятельность ее можно оценить на твердую "четверку".

Однако в последнюю неделю выяснилось, что по соседним домам представители все той же УК-претендента различными путями собирают персональные данные жильцов - паспортные, реквизиты свидетельств собственности и тд. Кое-кто считает, что веселые ребята готовятся рейдануть дома на районе с помощью заочного голосования с массовой подделкой подписей жильцов. Хотя лично мне сложно себе представить проявления столь откровенного криминала, ситуация выглядит весьма нетривиальной. В особенности, для Зеленограда. Однако новости, поступающие из новостроек, находящихся под управлением этого самого ДОСа, заставляют задуматься.
Какой-то хуеплет из однушки на восьмом этаже собирает общее собрание собственников жилья, чтобы избрать совет дома (в который он, наверняка, предлагает себя) и сменить УК. Сейчас у нас местный "Жилищник" работает. И в принципе, работает неплохо. Предлагают же какое-то ООО УК Новозалупкино выпуска 2014 г с уставным капиталом 10 тыр.

Изложил факты по Новозалупкино в письменном виде и форме, понятным гражданам. Сегодня раскидаю по п/я. Расплодили, вишьты, инициаторов, нах...
В августе прошлого года жители Северного административного округа активно протестовали против застройки парка «Дружба». Когда Объедкова и других участковых направили к месту событий, выяснилось, что строительная площадка уже огорожена. По словам экс-майора, к полицейским подходили гуляющие, женщины с колясками и интересовались, откуда появился забор. На место приехал начальник отдела Левобережный, полковник Сергей Степанов. Пригнали автозак, начальник приказал грузить людей, заявлял в суде уволенный полицейский, добавляя, что он отказался выполнять приказ, не получив объяснений, на каком основании он должен это делать.

Строительство в "Дружбе" идет на месте бывшего песчаного карьера, который с доисторических времен был местом спортивных мероприятий. Там проходила лыжная трасса, дети катались со склонов на санках, а летом гоняли мяч. Теперь там вознамерились воткнуть какой-то спортивный объект, что ли. С учетом того, что плотность застройки Левобережного уже превышает все мыслимые пределы, и предполагается к уплотнению, застройка прилегающей "зеленки" вызывает массу вопросов у местных. На которые правительство Москвы отвечает мычанием, а менты - автозаками.

Вообще, строительные конфликты подобного рода есть один из основных признаков того, что столичный градоначальник чутка засиделся на своем насесте. Точечная застройка вновь цветет и пахнет. На Пресне, у зоопарка, снесли детсад, и на его месте воткнули монолит. Постоянно какая-то ругань вокруг застройки парков в САО. Даже Зеленоград не избежал участи уплотнения - в старом городе в ближайшие пару лет планируется построить с десяток новых домов, при том что за пять предыдущих лет построили всего три, что ли.
- А документы на квартиру посмотреть можно?
- Конечно! Вы можете сделать это у нас в офисе, предварительно внеся аванс.
- ?!? Аванс?! Ну, ок... А почему его нужно вносить вашей организации, а не хозяевам квартиры?
- Ну, вы же понимаете - если что, вам проще будет получить его обратно.

Рядом стоит хозяйский сынок, показывающий хату и лыбится, как параша. Где сама хозяйка - совершенно хуй знаэ. Может, ее уже прикопали.
Небоскреб строится в Эджуотер, одном из наиболее динамично развивающихся районов в Майами. Помимо апартаментов, проектом предусмотрены комнаты для спа-процедур, три бассейна, частные террасы с видом на залив Бискейн в Атлантическом океане.

Средняя стоимость квадратного метра составит 900 долларов. Среди покупателей Доронин видит преимущественно иностранцев. «В Майами приезжают китайцы. Они покупают по пять апартаментов за раз», — цитирует бизнесмена издание.


900 баксов - это чота типа 63000 р за метр. Однушка в на окраине Москвы, которую я сейчас пытаюсь продать, стоит 185000 р за метр. С учетом того, что рублевые цены с периода до "крымнаш" особо не изменились, ценник метра в этой же хатке в славные времена энергетической сверхдержавы доходил до 5000+ баксов.

Почему голливудская вилла Бреда Питта стоит дешевле, чем двушка в Бирюлево? Просто она слишком далеко от МКАД. (с)

Profile

shipreck_s

August 2017

S M T W T F S
   1 234 5
6 7 89101112
13 141516 17 1819
20 212223242526
2728293031  

Syndicate

RSS Atom

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Aug. 22nd, 2017 09:16 am
Powered by Dreamwidth Studios